Informações e conselhos sobre comprar um imóvel em Portugal.

Visitando uma Mediadora Imobiliária.
Para procurar um imóvel faça-o sempre através de Mediadoras Imobiliárias Licenciadas. Não decida comprar um imóvel sem ter uma ideia dos valores do mercado visitando pelo menos 3 diferentes Mediadoras na área. Isto irá ajudá-lo a ter uma perspectiva das diferentes propriedades e dos respectivos preços. Dê preferência a Mediadoras que estão no Mercado há mais tempo, por terem um melhor conhecimento de valores e assim terá menos possibilidades de vir a comprar um imóvel acima do valor.

Decidindo sobre um imóvel.
Para decidir adquirir um imóvel, deverá ter mais informação possível por parte da Mediadora Imobiliária. Dependendo de cada caso, pergunte por importantes detalhes como regulamentos de construção, custos inerentes à aquisição, à construção e tudo aquilo que considere relevante para o seu caso. Depois de decidir que imóvel comprar, é tempo para apresentar uma oferta à Mediadora Imobiliária, detalhando o montante a pagar de sinal, habitualmente 10%, e também o prazo para a outorga de escritura e caso haja alguma obrigação a que o contrato fique condicionado.

Nomeando um representante.
Quando a Mediadora Imobiliária lhe confirmar que a sua oferta foi aceite, estará em condições de escolher o seu representante. Este advogado ou solicitador irá lidar com todos os aspectos legais da transacção e dar-lhe-á toda a informação necessária. Por uma questão logística e de custos é conveniente escolher o seu representante na mesma área do imóvel.

Custos envolvidos quando se compra um imóvel em Portugal

I.M.T.
Este imposto veio substituir a antiga SISA. É liquidado uma só vez sempre que adquire um imóvel. Em termos fiscais existem 3 diferentes tipos de imóveis e cada um deles com uma taxa diferente. Para calcular o montante da taxa por favor veja Tabela IMT. Esta tabela é actualizada anualmente no princípio do ano.

Escritura
No dia da conclusão você ou o seu advogado/solicitador como seu representante e com os vendedores terão que assinar a escritura, o que é normalmente feito em Cartório Notarial e confere-lhe a posse e uso do imóvel. Este é o momento que irá liquidar o valor remanescente aos vendedores e receber as chaves. O custo deste documento que é pago ao notário, é aproximadamente 0,8 % do preço do imóvel e por este pagamento receberá um recibo do notário emitido em seu nome.

Registo
A seguir à outorga da escritura o seu advogado/solicitador terá que registar a aquisição da propriedade na Conservatória do Registo Predial. Por este acto e assumindo que é uma aquisição directa e simples, o custo será abaixo dos 200,00 €.

Representação
O montante dos Honorários ser-lhe-ão dados pelo seu advogado/solicitador e deverá esclarecer qual o serviço incluído neste montante. Cada caso é diferente mas numa representação normal de compra de imóvel o trabalho feito por um advogado/solicitador inclui o aconselhamento legal, a obtenção de todos os documentos necessários, a preparação do contrato de promessa de compra e venda, o acompanhamento à escritura, a actualização de dados na repartição de finanças, a execução do registo predial e a transferência de todos os serviços domésticos.

Hipotecas

Banco Português
Para obter um empréstimo de um banco Português tem que apresentar toda a documentação pessoal e do imóvel. A decisão do banco depende principalmente da relação entre o montante pedido e o valor do imóvel sendo este factor é muito importante na determinação da taxa do empréstimo. O segundo factor é o rendimento da pessoa que pede o crédito. Nós aconselhamos e ajudamos todos os nossos clientes no processo de obtenção de empréstimo.

Banco Inglês
Caso escolha um banco Inglês para obter um empréstimo com hipoteca, peça à Mediadora Imobiliária Portuguesa para obter uma proposta alternativa de um banco Português para comparar as propostas de forma a escolher a melhor opção.